משכנתא וליווי לבניה עצמית

בונים על משכנתא לבניית הבית?

אם אתם עומדים לרכוש מגרש לצורך בניה, או לבנות את בית חדש בבנייה עצמית, תגלו עד מהרה שתהליך מימון הבניה באמצעות משכנתא לבנייה עצמית, שונה מהותית ממשכנתא לרכישת דירה או בית מקבלן.

משכנתא בקצב הבניה

ההבדלים מתחילים כבר בהתייחסות הבנקים למשכנתאות לגובה המימון הנדרש לרכישת המגרש, הנתפס ע"י הבנקים כהלוואה בסיכון גבוה. לכן שיעור המימון לרכישת המגרש נמוך מהמימון הניתן לרכישת דירה.

בשלב הבא, על הבנק לאשר לכם את המשכנתא לבניה עצמית – תהליך שידרוש מכם הצגת שלל מסמכים המאשרים את קיומן של תוכניות בניה והוכחה שאתם נעזרים בקבלן ובאנשי מקצוע מאושרים.

גם בשלבי הבנייה השונים, תגלו שאחוזי המימון שמעמיד לרשותכם הבנק, נמוכים יותר מאלו הנהוגים ברכישת דירה מקבלן ואילו תשלומי ההלוואה משוחררים ע"י הבנק לחשבון שלכם בשלבים, בהתאם להתקדמות שלבי הבניה השונים - ורק לאחר אישור כל שלב ע"י שמאי מטעם הבנק.

אורי רותם יהפוך כל אבן בשבילכם

כיועץ משכנתא, ליוויתי פרויקטים רבים לבניה עצמית. כפי שכבר הבנתם, פרויקטים אלו מאופיינים באתגרים רבים, המחייבים ידע מקצועי והיכרות עם תהליכי העבודה בבנקים למשכנתאות. במסגרת הליווי הצמוד שאעניק לכם עד קבלת המפתח:

• אסייע לכם בתכנון הפיננסי, אשר יאפשר את השלמת של הפרויקט ללא תקלות ועיכובים.

• אנחה אתכם כיצד להשתמש בתבונה בהון העצמי שלכם לצורך רכישת המגרש והשארת המימון הבנקאי לשלבי הבנייה השונים.

• אדריך אתכם כיצד לנצל באופן מיטבי את אחוזי המימון הניתנים ע"י הבנק ולהימנע מהלוואות חריגות ויקרות.

• אלווה אתכם בבחירת תמהיל המשכנתא הטוב והמתאים ביותר לכל אחד משלבי הבנייה.

• אצמצם עבורכם את הביורוקרטיה הכרוכה בתהליך נטילת משכנתא לבנייה עצמית.

עומדים לבנות את בית חלומותיכם בבניה עצמית?

בואו ניפגש!